سيكون للمبنى التجاري الذي تختاره تأثير كبير على عملك. من الناحية المثالية،

يجب أن يؤدي حجمها وتخطيطها وموقعها ومظهرها إلى تعزيز عملياتك مع احترام اللوائح التنظيمية والبيئية .

المباني التجارية تأتي في مجموعة واسعة من الأشكال والمواقع والأسعار، لذلك عليك أن تعرف ما هي احتياجاتك والمبلغ الذي يمكنك دفعه.

إذا كنت قد عملت على خطة عمل ، فمن المحتمل أنك تعرف المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على الإيجار أو الرهن العقاري والمرافق والضرائب.

سيساعدك تحليل التدفق النقدي على تحديد ما إذا كان بإمكانك شراء عقار تجاري أو ما إذا كان الاستئجار هو خيارك الوحيد القابل للتطبيق.

قد يسمح لك التأجير بالاحتفاظ بالمزيد من رأس المال العامل الخاص بك للعمليات التجارية. ومع ذلك، لا تنس أن تأخذ بعين الاعتبار الزيادات المستقبلية في الإيجار.

عندما تمتلك عقارًا خاصًا بك، فأنت تعرف ما هي أقساط الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك وتقوم ببناء حقوق ملكية لعملك.

تأكد من تقييم خياراتك عندما تقرر شراء أو استئجار مساحة تجارية لك .

من الجيد دائمًا طلب المشورة من مستشار عقاري تجاري مستقل يمكنه مساعدتك في وضع معايير لاختيار المبنى المناسب.

يجب أن يعرف هذا المستشار المنطقة وأن يكون على دراية بأنظمة تقسيم المناطق وأي مشكلات محتملة تتعلق بالمبنى أو موقعه أو الاستخدامات التي قد يتم وضعها فيها.

وفي هذه الأثناء، إليك خمس نصائح للمساعدة في توجيه تفكيرك عند البحث عن الموقع المناسب لنشاطك التجاري.

إذا كنت بائع تجزئة، فربما تريد التأكد من وجود مساحة واسعة لوقوف السيارات
وحركة مرور للمشاة بالإضافة إلى ديكور جذاب.

إن وضع عملك بالقرب من متجر مغناطيسي أو “مرساة” يمكن أن يوفر لك الكثير من العملاء المتجولين .
إذا كنت تبيع ملابس راقية ، على سبيل المثال،

فمن الأفضل تجنب مراكز الخصم وبدلاً من ذلك تحديد موقع عملك بالقرب من تجار التجزئة الآخرين مثل متاجر الأحذية أو المجوهرات.

الموقع والديكور أقل أهمية لنجاح عملية البيع بالجملة أو التصنيع الصغيرة،
ولكن سيتعين عليك الالتزام بلوائح تقسيم المناطق التي تنص على أنواع الأنشطة المسموح بها ومكانها.
يجب عليك أيضًا مراعاة مدى توفر الموظفين المؤهلين في غضون نصف ساعة من المكان الذي تفكر في الشراء فيه.

بالنسبة للخدمات الشخصية أو المهنية أو الإبداعية،

قد تحتاج إلى سلسلة من المكاتب المغلقة في محيط لطيف مع شبكات عالية السرعة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام.
يمكن أن تكون القدرة على جذب الموظفين المؤهلين والاحتفاظ بهم أمرًا بالغ الأهمية لنجاح مثل هذه الشركات،
لذا فإن البناء في موقع مركزي يسهل الوصول إليه يمكن أن يمنحك ميزة استراتيجية.

عند التفكير في رصيف التحميل، على سبيل المثال، اسأل نفسك:

• هل هو في موقع جيد؟
• هل يتطلب الإصلاح؟
• هل هناك أكثر من واحد في المنشأة؟

ذا وجدت مبنى مناسبًا في موقع جيد، فكر في ما يلزم لجعله مناسبًا. ويصبح السؤال بعد ذلك: “من سيدفع؟”

إذا كنت تستأجر مبنى يحتاج إلى تعديل، فسيتعين عليك التفاوض مع المالك. تأكد من حصولك على عقد يحدد ما يجب القيام به،

مع مواعيد نهائية واضحة وعقوبات لعدم إكمال العمل في الوقت المحدد. يجب كتابة هذه الأحكام في عقد الإيجار الخاص بك.

إذا كنت ترغب في الشراء، استعن بشركة فحص معتمدة لتقييم المبنى من العيوب والعقار بالكامل من التلوث البيئي.

يمكن أن تكون العيوب نقاطًا للتفاوض مع البائع، أو علامات لصداع في المستقبل من الأفضل تجنبها تمامًا.

ليست كل التغييرات ضمن صلاحيات المالك لإتمامها. قد تكون هناك لوائح تقسيم المناطق أو التراث

التي تتطلب موافقة المجلس المحلي على التجديدات.

حتى التغيير البسيط، مثل إدخال باب شحن في واجهة قديمة من الطوب، يمكن أن يتطلب موافقة البلدية.

قد يستغرق ذلك بعض الوقت، وليس هناك ما يضمن السماح بالتغييرات المطلوبة.

تختلف الضرائب بين البلديات، حيث تقدم بعض المدن أسعارًا تفضيلية على أمل جذب الشركات.

يجب أن يعرف وكيل العقارات التجاري الخاص بك ما هي الضرائب،

بالإضافة إلى البنية التحتية والمرافق

بما في ذلك الوصول إلى الإنترنت وجمع القمامة والطرق والكهرباء والغاز الطبيعي

المتوفرة في المواقع التي تفكر فيها.

من الرائع أن يكون لديك مجال للتوسع. لكن الدفع مقابل المساحة الإضافية التي قد تكون مفيدة في وقت ما في المستقبل

قد لا يكون أفضل استخدام لرأس المال العامل الخاص بك. قبل الاستثمار في مساحة إضافية،

يجب أن تكون متأكدًا بشكل معقول من أنك ستحتاج إليها خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا.

يمكن لخطة عملك والمستشارين مساعدتك في تحديد ما يمكنك تحمله.

من السهل أن تنشغل بالميزات والخيارات المتاحة لك. بمجرد أن تنظر حولك وترى ما هو متاح، قم بإعداد قائمة “ضرورية” بالأشياء التي يحتاجها عملك حقًا.

ثم قم بإعداد قائمة أمنيات بالميزات التي سيكون من الجيد الحصول عليها، ولكنها ليست ضرورية تمامًا.

يجب شطب المباني التي تفتقر إلى جميع المعايير الضرورية من قائمتك،

لذا من الأفضل أن تبقي القائمة قصيرة: إذا كانت طويلة جدًا، فلن يكون أي مبنى مؤهلًا على الإطلاق.

يجب تصنيف المباني المتبقية وفقًا لمدى استيفائها لمتطلبات القائمة التي يجب أن تمتلكها .

يمكن أن يساعد نظام التسجيل البسيط في توجيه اختيارك، حيث يتم تصنيف كل ميزة من 1 (ضعيف) إلى 10 (ممتاز).

يمكن بعد ذلك ترجيح كل نقطة في قائمتك لتعكس الأهمية النسبية لتلك الميزة. قد يتم تقييم منطقة الاستقبال في المبنى بـ 9، على سبيل المثال،

ولكن قد يتم تقييم الأهمية الإجمالية لمنطقة الاستقبال لشركتك بـ 2 فقط.

اضرب هذه الأرقام (9 × 2، في هذه الحالة)، وافعل الشيء نفسه مع كل ميزة وأضف ما يصل النتائج. بعد إجراء هذا التمرين لكل مبنى تفكر فيه،

يجب دراسة المباني الثلاثة أو الأربعة التي حصلت على أعلى الدرجات بعناية قبل اتخاذ القرار النهائي.